Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kira bedelini ve yenileme ayını seçerek TÜFE tavanına göre örnek tutarı hesaplayın. Daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa bu oranı ayrıca girebilirsiniz.
Verilerin son kontrolü: 06.10.2026
Hesaplanan aylık kira
Hesap sonucunuz burada görünecek.
Yenileme ayını seçin. Sonuç, mevcut kirayı, artış tutarını ve seçilen dönemin TÜFE tavanını gösterecek.
Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir ve kaydedilmez.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
TL cinsinden konut ve çatılı işyeri kiralarında olağan yenileme için Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki TÜFE on iki aylık ortalama değişimi esas alınır. Araç, yenileme ayından önceki aya ait genel TÜFE bültenini kullanır. Yıllık enflasyon, aylık enflasyon veya özel kapsamlı TÜFE göstergeleri bu oranın yerine kullanılmaz.
TÜFE tavanı ile kararlaştırılan artış
Yeni kira örneği, mevcut aylık kira × (1 + artış oranı / 100) formülüyle bulunur. Oran alanı boşsa tavan üzerinden bir örnek gösterilir; bu tutar kendiliğinden ödenmesi zorunlu kira olarak sunulmaz. Sözleşmede veya geçerli anlaşmada daha düşük bir oran belirlenmişse o oran girilmelidir. Araç tavanı aşan oranla olağan yenileme hesabı yapmaz.
Beş yıl sonrası ve özel durumlar
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde emsal kira ve hakkaniyet değerlendirmesi, yabancı para cinsinden kira ve taraflar arasında artış anlaşmasının bulunmaması ayrı değerlendirme gerektirir. Bu durumlarda araç kesin kira bedeli üretmez. Seçeneklerde yalnızca kaynağı doğrulanmış yenileme ayları bulunur.
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artışı için hangi veri kullanılır?
Eylül 2026 genel TÜFE bültenindeki on iki aylık ortalama değişimi kullanılır. Bülten 5 Ekim 2026’da yayımlanmıştır; kaynak ve oran sonuç ekranında gösterilir. Yenilemenin bülten açıklanmadan önce gerçekleştiği özel durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ve işyeri için kullanılabilir mi?
Araç TL cinsinden konut ve çatılı işyeri kiralarında olağan sözleşmeli yenileme hesabı içindir. Çatısız işyeri veya farklı hukuki rejimler bu kapsamda değildir.
Kira tespit davasındaki sonucu hesaplar mı?
Hayır. Emsal kira, kiralananın durumu ve hakkaniyet değerlendirmesi gerektiren bir kira tespitinin sonucunu hesaplamaz.
Kaynaklar ve kapsam
- Türk Borçlar Kanunu — m.344
- TÜİK — Eylül 2026 genel TÜFE bülteni
- TÜİK — Ağustos 2026 genel TÜFE bülteni
- TÜİK — Temmuz 2026 genel TÜFE bülteni
- TÜİK — Haziran 2026 genel TÜFE bülteni
- TÜİK — Mayıs 2026 genel TÜFE bülteni (İstanbul Ticaret Borsası kopyası)
- TÜİK — Nisan 2026 genel TÜFE bülteni
- TÜİK — Mart 2026 genel TÜFE bülteni (İstanbul Ticaret Borsası kopyası)
- TÜİK — Şubat 2026 genel TÜFE bülteni
- TÜİK — Ocak 2026 genel TÜFE bülteni
- TÜİK — Aralık 2025 genel TÜFE bülteni
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Sonuç, hukuki hak kazanma veya somut uyuşmazlığın sonucu hakkında karar vermez. Kullanılacak dönem, rejim ve girdiler ayrıca doğrulanmalıdır.